上榜不都是好事兒。底特律就是這樣。2012年，底特律因?yàn)榉缸锫省⑹I(yè)率居高不下，人口外流、財(cái)政危機(jī)及破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等諸多負(fù)面因素，被《福布斯》評(píng)為“美國(guó)最悲慘城市”。

　　這些年，底特律的衰敗時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端。但讓我們深覺(jué)一語(yǔ)中的的有兩句話：一是“美國(guó)最悲慘城市”的稱號(hào)；另一句是底特律打出的最新廣告語(yǔ)“1~100美元，便可以買走一套房子”。

　　這些年，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲。在北京市海淀區(qū)，有些普通二手房的價(jià)格現(xiàn)已高達(dá)10萬(wàn)元/平方米。在房?jī)r(jià)漲勢(shì)步步驚心的情況下，每平方米只需花費(fèi)7~700元就可以在底特律市區(qū)購(gòu)買別墅，這著實(shí)令國(guó)人吃驚。

　　4月11日，來(lái)自底特律的房產(chǎn)中介擺攤兒北京春季房展會(huì)，高喊“2500美元就能買下底特律一套房”。而同期深圳某些新開(kāi)樓盤(pán)，起價(jià)就已高達(dá)7萬(wàn)元/平方米。

　　有人脫口而出“一起去底特律買房吧”。不過(guò)這種念頭很快遭遇業(yè)內(nèi)人士的勸阻：這些房子荒蕪日久，修葺需要投入很多；房子潛在的債務(wù)不少，需要新主人承擔(dān)諸多隱形成本；房?jī)r(jià)仍無(wú)起色，置業(yè)后恐難出手。然而誘惑是巨大的，底特律的中介稱，已有眾多國(guó)人赴美抄底。

　　出名就是好，哪怕是惡名。“悲慘城市”底特律成了很多美國(guó)人都想逃離的家園，過(guò)去20年，已經(jīng)有22萬(wàn)人選擇離開(kāi)這座曾經(jīng)的百萬(wàn)人口城市。城市面臨破產(chǎn)，房屋空置率超過(guò)25%，因?yàn)楸瘧K，房?jī)r(jià)趨近于零的底特律，竟也讓重壓下的中國(guó)人怦然心動(dòng)。

　　國(guó)人能否拯救底特律的樓市，有待觀察。不過(guò)一個(gè)顯著的事實(shí)是，并非每一座美國(guó)城市都像底特律那樣廉價(jià)，甚至在底特律13英里以外的多個(gè)衛(wèi)星城，那里的房?jī)r(jià)就不比美國(guó)其他繁榮地區(qū)的平均價(jià)低，而且樓市還有25%的需求缺口。

　　人們?yōu)槭裁磿?huì)拋棄底特律？除了種族沖突導(dǎo)致“白人逃離”，人們普遍認(rèn)定經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一是扼殺底特律生機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　底特律的大發(fā)展從汽車業(yè)起步，它是“美國(guó)汽車工業(yè)的搖籃”，曾是“美國(guó)夢(mèng)”的代表城市；它80%的財(cái)政收入依靠汽車產(chǎn)業(yè)；50%以上的底特律人都從事著與汽車相關(guān)的工作，他們不必為未來(lái)發(fā)愁，公司會(huì)為他們提供終身福利。

　　作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一的城市，我們從底特律的身上，看到了大慶、克拉瑪依、鞍山、本溪、攀枝花、大同、鄂爾多斯等等中國(guó)城市的影子。

　　在美國(guó)經(jīng)濟(jì)界，無(wú)人不知一個(gè)城市過(guò)于依賴單一經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的弊端，尤其是給城市未來(lái)發(fā)展埋下的隱患。這一點(diǎn)，過(guò)度依賴汽車工業(yè)的底特律可謂心知肚明。它也曾試圖轉(zhuǎn)型，但數(shù)次努力，均未成功。

　　作為一個(gè)轉(zhuǎn)型失敗的城市， 我們從底特律的身上，看到了中國(guó)118座正在經(jīng)歷著痛苦轉(zhuǎn)型的資源枯竭型城市，它們涉及到的城市人口高達(dá)3400 多萬(wàn)人。

　　從二戰(zhàn)后崇尚城市按專業(yè)化分工、依優(yōu)勢(shì)布局，到1980年代后逐漸開(kāi)始城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，事實(shí)上，當(dāng)下世界各國(guó)都面臨著城市轉(zhuǎn)型的痛苦和無(wú)奈。尤其是實(shí)施專業(yè)化生產(chǎn)布局最為徹底的俄羅斯，轉(zhuǎn)型20多年，如今在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的名單上，還有333座城市。

　　底特律教訓(xùn)讓我們可以推想，假如沒(méi)有戶籍制度及其附屬社會(huì)保障制度的羈絆，那逃離一座城市的故事，將在很多轉(zhuǎn)型艱難的中國(guó)城市上演。從這個(gè)意義上說(shuō)，居民減少、房?jī)r(jià)下跌、城市荒蕪，不過(guò)是城市主業(yè)發(fā)展力欠缺的一個(gè)表象，其根源仍在于城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一化導(dǎo)致的發(fā)展不可持續(xù)性。

　　底特律教訓(xùn)發(fā)出這樣的警告：在轉(zhuǎn)型尚未成功的城市，房?jī)r(jià)20多年持續(xù)上漲是危險(xiǎn)的；而因?yàn)檗D(zhuǎn)型之難，那些為吸引新產(chǎn)業(yè)人才入住拼命蓋新樓的城市，也同樣處于危險(xiǎn)的境地，比如“鬼城”鄂爾多斯、常州。

　　2013年兩會(huì)后，城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。受此激勵(lì)，一些地方迅速規(guī)劃拆遷、征地?cái)U(kuò)城，甚至有上百個(gè)縣打著“新型城市化”的旗幟圖謀撤縣設(shè)市(區(qū)).

　　我們認(rèn)為，城市擴(kuò)張得再大，住房蓋得再多，都不過(guò)是為進(jìn)城的農(nóng)民提供棲身之所而已，新型城鎮(zhèn)化，除了住宅集中化、人的城鎮(zhèn)化、“城”“市”兼?zhèn)渲?，更為重要的是，一個(gè)城鎮(zhèn)在具備核心產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，還要有綜合發(fā)展的能力，尤其是要有產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的能力。

　　有鑒于此，未來(lái)一個(gè)新城鎮(zhèn)的崛起，既要尊重和支持多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，又要注意樓市隱含的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。我們的城鎮(zhèn)化可以快一點(diǎn)，但絕不能再留下數(shù)以百計(jì)的待轉(zhuǎn)型城市，給我們的未來(lái)。